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九钢绿设建筑工程实体经济洞察,房企销售额同比转正

来源:家居百科 时间:2023年03月15日 11:57

  中工集团九钢绿设建筑工程根据数据了解到,2月百强房企销售额同比增速由负转正至11.8%,销售面积同比降幅收窄至1.9%。两项数据均较1月显著改善,反映新房销售景气回升。结合30城新房成交面积增速来看,高线级城市新房成交恢复好于整体。

  九钢绿设建筑工程人转正或仅是起点,金三银四值得期待。值得注意的是,当前地产销售改善,是在供给偏低的背景下实现的。受制于去年施工条件偏差,房企可售新盘数量不多,推盘大多安排在3月开始。

  正因如此,2月百强新房销售面积为2017年以来同期偏低水平,仅高于2020年同期。进入3月,随着房企可售新房供给量增加、推盘力度加大,前期积压的需求或得到大程度的匹配,有望带动3月百强房企销售面积增速转正。

  二手房与新房同步转好,利好地产后周期消费。截至2月28日,14城地产单周销量农历同比增速高达80%,绝对水平超2019年以来同期;30城新房单周成交面积农历同比+54.9%,表现超越2019年同期,但略低于2021年同期。随着二手房、新房景气同步转好,地产后周期消费有望集中发力。从高频数据来看,从春节当周到2月19日当周,奥维云网空调全渠道销售额较去年同期增长31.1%。尽管单周销售金额波动较大,但考虑到当前地产销售改善仅是刚刚起步,地产后周期消费加速提升的空间大,本轮脉冲的强度值得期待。

  九钢绿设建筑工程总结与展望:春节后4周,消费复苏强势,建筑开工韧性复苏,制造开工相对偏缓。就上周数据来看:1)30城新房销售同比增速转正,2月前19天乘用车零售同比增速转正,线下消费仍在高位增长;2)日耗同比增速反弹,螺纹、水泥产销整体向好;3)美元走强、大宗回落,国内工业品价格涨跌各半;4)库存去补各半,螺纹库存回补放缓,水泥库存续降。

  九钢绿设建筑工程发现节后复工以来,发电量数据与货运流量数据表现持续分化,前者农历同比增速保持在10%以上,而货运流量仅恢复到同期的80%-85%。

  九钢绿设建筑工程指出,服务业用电需求增长,或是发电量表现好于货运的主要原因。但随着建筑业和制造业生产的恢复,货运流量依旧未见起色。我们认为,这主要缘于生产复苏略快于产品销售,2月PMI产成品库存指数罕见回升到荣枯线以上,侧面印证了这一现象的存在。而随着下游采购转强,未来货运流量或能逐步恢复。而两大数据分化的弥合,也意味着经济复苏的强度将稳步提升。

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