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深圳人注意!大湾区不要只盯着前海,下一个风口在这里!

来源:家居百科 时间:2020年06月09日 14:17

  最近,深圳楼市十分火热,几千万的豪宅开盘就被秒光,二手房也量价齐升,其中,靠近前海的宝中更是十分火爆。

  放眼全深圳,前海12万+,宝中10万+,龙华8万+,坂田7万+,就连坪山都已经4万+了,再想入手已经很难了。

  事实上,一批聪明的投资客已经秘密杀入了一个新的板块,南沙。

  |来源:广州南沙发布

  2014年,国务院决定设立广东自由贸易试验区,南沙新区、珠海横琴、深圳前海,被一同划入。

  很多人只知道前海规格高,事实上南沙规划定位和前海一样高,南沙其实就是广州的前海,万千宠爱于一身。

  不过在此前,很多人想进入南沙没有机会,南沙为了引入更多人才,在去年放开了限购。

  具有本科学历以上的人才,在南沙区范围内购买首套商品房,不受户籍、社保和个税缴存限制(在广州市内已购有首套商品房的除外)。

  直白地讲,对本科以上学历放开限购。限购放开后,全国各地的人才纷纷杀入了南沙,其中深圳投资客占比很大。

  相比于深圳前海12万+,珠海横琴5万+,南沙作为整个广东最大的一个自贸区,现在的价值是处于被低估的状态。

  一系列的飞速进展,都在显示粤港澳大湾区时代来临,南沙作为粤港澳大湾区的核心门户,大湾区的下一个风口1将在南沙!

  NO.1|南沙与前海对比

  南沙定位不逊于前海

  未来高度旗鼓相当!

  一个区域的规划定位,决定了这个区域房产价值的高度,决定了投资的想像空间。

  南沙有很多耀眼的称号、国家级新区、广东自贸区、“一带一路”的重要战略枢纽、国家自主创新示范区、国际航运中心、珠三角的核心1交通枢纽、珠三角汇集高端要素的先导区、广州的城市副中心、粤港澳大湾区的核心支撑点、广州国家中心城市的1交通、贸易、物流综合枢纽、滨海新城......

  一长串的称号,体现了南沙的规划定位之高。对深圳人这么说可能更容易理解:深圳对前海的关注和期望有多大,广州对南沙的关注和期望就有多大。

  在淘房志看来,南沙的规划定位之高,不逊色于前海,在自由贸易港建设上,

  南沙甚至比深圳前海更领先。

  南沙自贸区实景图 |图源:南沙发布有朋友问,投资南沙和前海,哪里更好?

  我们淘房志认为,前海集万千宠爱于一身,但目前房价是12万+,门槛非常高!机会再大,普通人根本可望不可及,一般年轻人都介入不了。

  而南沙的优势就在于,房价才2字头。这个价格,即使去到深圳的坪山,连地价都不够了。

  南沙从2万到6万容易,还是前海12万到30万容易?若干年后,如果前海真到了30万,定位不逊于前海的南沙又应该到多少?

  另外,早在2017年的时候,《南沙新区总体规划2012-2025》出炉,其明确指出了,这个自贸区、国家级新区,以及广州城市副中心的定位及发展方向。

  广东省对南沙的定位是,对标国际一流城市,把南沙建设成承载门户枢纽功能的广州城市副中心,广东高水平对外开放门户枢纽。

  而对前海的定位是,对标国际一流城市,把前海建设成粤港澳深度合作示范区和城市新中心。

  前海是深圳新中心,南沙是城市副中心,在深圳人看来,“城市副中心”的定位,似乎说明,南沙只相当于深圳的龙华、坪山、光明、大空港这些副中心。

  其实,这是深圳人对广州规划不了解,深圳是多中心格局,早早规划了5个城市副中心,而广州是单核格局,广州目前只定义了唯一一个城市副中心——南沙。

  淘房志创始人顾洪波认为:

  “

  1)相比于深圳前海12万+,珠海横琴5万+,南沙作为整个广东最大的一个自贸区,现在的价值是处于被低估的状态。

  2)粤港澳大湾区政策的推出,很大可能会导致未来几十年时间,大湾区这一片的经济实力有可能会超过长三角,会慢慢成为整个中国的经济中心。

  3)这几年广州的规划非常明确,就是往南沙走,像当年建设珠江新城一样来建设南沙。

  4

  4)广州要想在大湾区时代有所作为,必须要有一个出海口1,而这个出海口1就是南沙。

  5

  5)建议抢在18号线开通之前,在南沙做一些布局。

  NO.2|南沙提升为大湾区中心

  产业交通配套在加速建设!

  南沙发展定位新建议提出后,为实现粤港澳大湾区区域中心地位,积极解决发展障碍,改善整体发展环境。

  在产业发展上,以生产性服务业为主导,打造现代化产业基地。

  近年来,南沙发挥地处大湾区地理几何中心的区位优势,多重国家战略叠加的政策优势,毗邻港澳的开放优势,优化营商环境,吸引了越来越多的企业落户南沙。

  2019年广州各区GDP排名中,南沙以1562.76亿元排列广州第七位,GDP增速高达10.5%,稳坐广州第一名,也是全市增速唯一超过两位数的区域。

  |数据来源:黄埔区统计局

  不仅GDP增速发展惊人,而且南沙还吸引了超多世界500强企业入驻,目前已有172个世界500强投资项目入驻南沙,注册企业由8400户增加到12.4万户。

  仅2020年一季度就有59个重点项目在南沙集中开工,涵盖科技创新、粤港澳合作现代农业等多个方面,投资超过1600亿元。

  南沙名企录|图源:网络

  此外南沙还聚集了小马智行、云从科技等180多家人工智能企业,要知道,AI、大数据这些高端产业都是中国今年50万亿的新基建中的香饽饽。

  2020年深圳向西、广州向南的速度加快,尤其是之间的交通建设飞速发展,打破了地理界线。

  在生活交通配套方面,突破交通界线,加速大湾区连通。

  湾区核心南沙交通枢纽示意 |图源:网络

  除了既有的虎门大桥,还有开通的广深港高铁,从南沙的庆盛到香港的西九龙,仅需35分钟。

  未来还有地铁18、22号线,贯通港澳等七大城市的商务机场。

  另外,除了以上提及的交通项目,还有:

  去年开通的南沙大桥,极大地缓解了虎门大桥的交通堵塞情况,三个城市的往来更加便捷舒适。

  2022年开通的深中通道、南穗莞深城际南延至南沙的快速轨道交通线、明珠湾大桥、灵新大道工程、6条有轨电车等项目正在建设或准备建设。

  加上各级政府和政策、财力的全力支持,南沙的后发优势在粤港澳大湾区中无疑会体现出来。

  南沙前景好,南沙那么大,买哪里好?

  我们淘房志发现,南沙有个楼盘卖的不错,中国铁建·海语熙岸。

  疫情还未结束的时候,项目以线上开盘的形式,推出366套新品单位。据悉,当天短短15分钟内,就热销260套,去化超7成。

  那么为什么这个项目卖的这么好?

  NO.3|中国铁建·海语熙岸

  91-128平三至四房正在热卖!

  中国铁建·海语熙岸是一座集住宅、写字楼、shopping

  mall、酒店式公寓、社区综合市场、休闲运动设施等丰富业态于一体超百万平巨无霸大城。

 

  |项目效果图项目位于蕉门河中心板块及明珠湾交汇点,拥有南沙的繁华与未来。

  蕉门河中心板块,作为南沙会客厅,是南沙发展最成熟的板块。

  明珠湾作为新兴起步区,手握国际金融岛,南沙科学城、中央商务核心三张湾区王牌,是南沙当之无愧的潜力之地。

  2公里范围,项目可享受蕉门-金洲醇熟配套,未来可享受横沥岛国际金融岛商务配套。

  |项目效果图项目位于蕉门河中心板块及明珠湾交汇点,拥有南沙的繁华与未来。

  蕉门河中心板块,作为南沙会客厅,是南沙发展最成熟的板块。

  明珠湾作为新兴起步区,手握国际金融岛,南沙科学城、中央商务核心三张湾区王牌,是南沙当之无愧的潜力之地。

  2公里范围,项目可享受蕉门-金洲醇熟配套,未来可享受横沥岛国际金融岛商务配套。

  明珠湾效果图|图源:网络

  中国铁建房地产集团有限公司(以下简称集团公司)隶属于世界500强企业——中国铁建股份有限公司,2019年集团公司历史上首次实现新签合同额和销售额突破千亿,提前一年实现“十三五”规划目标,迈入千亿房企阵营。

  集团公司在全国36个城市、4个国家级新区(广州南沙新区、贵安新区、雄安新区、西咸新区)以及海外(莫斯科)布局166个项目。

  这一次,中国铁建在南沙匠心打造了中国铁建·海语熙岸,不管是产品还是园林等设计,都是花了很多心思,重金打造。

  01毗邻4号线、15号线双地铁口1,交通便利!

  项目位置好,交通便利。

  紧邻着地铁4号线蕉门站,可直抵天河、海珠等市区腹地,同时经由庆盛站,又可便捷换乘广深港高铁,实现38分钟畅达香港。

  另外,项目对面规划有地铁15号线,未来建成后,可接驳18、22号线(在建),畅达白鹅潭、万博、番禺广场等成熟商圈。

 

  |项目效果图

  02拥有约600万平大山乸森林公园,生态资源丰富!

  除此之外,项目拥有天然无敌的生态美景,西南向坐拥约600万平的大山乸森林公园,推开窗便是一望无际的绿意,新鲜的空气。

  另外,凤凰湖二期也在项目旁边,整个凤凰湖水系沿着项目蜿蜒环绕,湖光山色,有山有水,好不惬意。

  |凤凰湖美景,图源:南沙发布

  项目社区内,规划有面积达约28万㎡的商业,涵盖餐饮、购物、娱乐等一站式消费。

  除此之外,2公里黄金生活圈内,更有万达广场、悠方购物公园、喜来登酒店等大型商业配套。

  |项目效果图项目配套有15班制的公立幼儿园,及24班制的公立小学。另外项目周边还有广州外国语学校、广大附中(在建)、南沙一中等多所名校。

  居住在这里,从3-18岁,一站式教育全都能满足。

  并且一条马路之隔,就是南沙青少年宫(在建)及南沙体育馆。

  而且,板块内还有蕉门河公园、市民广场,及规划中的南沙四大馆——图书馆、博物馆、科技馆、美术馆等诸多城市地标,生活配套很丰富。

  03建筑界“奥斯卡”,贝克汉姆同款,南沙首个WELL社区项目6栋单位,获得了WELL建筑健康标准预认证。

  这个认证是什么概念?

  被誉为建筑界的“奥斯卡”,认证标准涵盖空气、水、光、舒适、精神、健身、环保节能7大部分超百个子项,入选难度极大。

  |项目WELL建筑健康标准认证书

  中国铁建·海语熙岸,从建筑用材到科技系统的运用,都用足了匠心与诚意。

  采用国际大牌净水材料、易挥发环保建筑用材,并配置了新风系统、空气监测系统,严选照明灯具、高性能玻璃......

  从饮水健康、空气质量、光环境、杜绝噪音等全方位解决人们的居住问题,带来安全、健康、舒适的好房子。

  |板房实景图

  04国内顶尖团队打造,缔造南沙城市新地标!

  项目由贝尔高林景观设计、华森公司建筑设计以及MATRIX

  (矩阵品牌)室内设计三大国内顶尖团队联手打造。

  贝尔高林景观设计曾设计曼谷香格里拉大酒店、香港太古广场、香港中环中心、香港迪士尼乐园酒店的园林景观。

  中国铁建特意邀来国际大牌贝尔高林,为项目园林操刀设计,打造出以“海洋之心”为主题的多重秘境。

  亭廊、景桥、水景等景观有序排布,四季花卉点缀其间,每一步都是风景。

  同时,在空间设计上,其更匠造了夜光跑道、室内恒温泳池.....丰富的健身场所,为住户运动提供开阔天地。

  | 项目园林效果图

  05建面约91-128平三至四房正在热卖,均价2.6万/㎡我们淘房志获悉,项目目前在售的产品为建面约91-128㎡三至四房,带装修,均价只需2.6万/㎡。

  产品在设计上亮点很多,得房率很高,尤其是128㎡的四房,体现的更加到位。

  从户型图上看到,休息区和家庭活动区分布在房子的两侧,动静分离,再也不会被厨房做饭声以及客厅电视声吵醒,并且户型方正,南北通透。另外,270°全景大阳台,阳台上能直接看到园林,视野开阔,美景尽收眼底。并且,实用率很高,阔绰的入户花园,为生活带来了更多延展的可能,主卧大套间,独享私密生活。可以说,这是我们在市面上看到的少有精致大空间四房,我想这也是卖的火其中一个原因。我们淘房志获悉,项目新品即将加推,现阶段开始登记,登记可享受总价减2万的优惠。

  粤港澳大湾区在加速建设,我们淘房志提醒大家,趁着南沙还是价格洼地,提前布局好了!

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