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深圳置信商贸：房子变负资产不是绝境科学规划才能平稳走出困境

来源：家居百科时间：2026年01月15日 10:25

当倾尽积蓄购置的房产，其市场估值跌穿贷款余额，“负资产”的阴霾便会悄然笼罩。从指尖蔓延至心口的无力感与恐慌感，足以压垮一个家庭的从容与底气，让无数业主陷入进退维谷的困境。

在此境遇下，“断供止损”成为不少人脑海中闪现的念头。但深圳置信商贸必须郑重提醒：断供绝非止损的良方，而是通往更深困境的歧途。银行作为债权方，不会因房产市场价值波动而免除借款人的还款义务。一旦断供行为发生，一系列连锁反应便会接踵而至。

从法律流程来看，断供超过合同约定时限，银行会正式启动诉讼程序。由于借贷合同具备明确的法律约束力，业主大概率会面临败诉结果。随之而来的，便是房屋被法院依法查封并进入司法拍卖环节。法拍房的定价逻辑，本就以快速变现为核心目标，其成交价格普遍低于正常市场价格10%-20%，部分房源甚至会因竞拍热度不足，出现更大幅度的折价。即便房屋完成拍卖，若拍卖所得款项不足以清偿贷款本金、利息及诉讼相关费用，业主仍需承担剩余债务的偿还责任。更严重的是，败诉后未履行还款义务的业主，会被依法列入失信被执行人名单，随之而来的是出行、消费、信贷等全方位的限制，从乘坐高铁、飞机到子女入学、商业合作，生活的方方面面都会受到影响，这才是真正意义上的“万劫不复”。

深陷负资产困境，焦虑与无助是人之常情，但此时最关键的一步，是稳住心态，重建认知。我们必须清晰地划分房产的“投资属性”与“居住属性”：买房或许是一次未达预期的投资决策，但这个承载着家庭生活的空间，从未因市场涨跌而失去其核心价值。夜幕降临时，客厅里孩子追逐嬉闹的笑声，厨房里飘出的饭菜香气，阳台上晾晒的衣物所散发的烟火气息，这些温暖的片段，不会因房价的波动而褪色分毫。你与家人在这里度过的每一个节日、每一次促膝长谈，那些刻在时光里的记忆，是任何市场行情都无法衡量与剥夺的珍宝。这个空间给予的庇护与归属感，是冰冷的市场数据永远无法替代的。

既然困境已成定局，与其逃避退缩，不如秉持愚公移山的精神，直面问题，主动破局。核心的突围路径之一，便是积极与贷款银行展开协商沟通，争取调整还款方案，为家庭争取喘息的时间与空间。在与银行对接的过程中，业主可以围绕“降低月供压力”这一核心诉求，提出具体的协商方向：其一，申请延长贷款年限，通过摊薄还款周期，降低每月的还款金额，缓解当下的现金流压力；其二，申请阶段性还本付息，在经济困难的过渡期内，仅偿还贷款利息，暂缓本金偿还，待家庭收入状况改善后，再恢复正常的还本付息节奏；其三，结合当前的市场利率环境，申请调整贷款利率，争取更优惠的计息标准，从长期降低还款成本。

当然，与银行的协商过程并非易事，可能需要反复沟通、提交证明材料，甚至面临多次驳回的情况。但生活本就是一场充满挑战的闯关之旅，我们总要学会正视一次决策的失误，从中汲取教训，然后以更清醒、更沉稳的姿态，继续前行。

我们必须深刻认知一个道理：房子可以是人生的阶段性目标，但绝不该是困住人生的“牢笼”。在人生的资产清单中，最核心、最珍贵的资产，从来不是那套钢筋水泥铸就的房子，而是活生生的人本身——是持续创造价值的赚钱能力，是支撑一切的健康体魄，是历经挫折却依然能重新站起来的勇气与韧性。这些内在的力量，才是应对一切风险与困境的底气所在。

面对负资产困境，除了与银行协商，业主还可以主动盘点家庭的各类资源，探索多元化的自救路径。例如，梳理家庭的闲置资产进行盘活变现，补充现金流；或是拓展副业增收渠道，提升家庭的整体收入水平；亦或是通过合理的资产配置，优化家庭的财务结构。无论选择哪一种方式，都需要秉持理性的态度，结合家庭的实际情况，做出最适合自己的选择。

深圳置信商贸始终坚信，负资产从来不是人生的绝境，盲目断供才是将自己推向绝境的错误选择。在这场与困境的博弈中，稳住心态是前提，主动出击是关键，理性规划是核心。这条路或许布满荆棘，走得艰难，但只要你始终保持向前的脚步，就永远没有抵达绝境的时刻。未来的日子里，愿每一位身处困境的业主，都能拨开迷雾，找到属于自己的破局之路，让家重新成为温暖的港湾，而非沉重的枷锁。